鄭州住房“以舊換新”在市內(nèi)八區(qū)全面推行
《 河南日報 》（ 2024年05月11日 第 02 版）
本報訊（記者?祁道鵬）5月10日，由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，鄭州城發(fā)安居有限公司承辦的鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”公告發(fā)布暨集中簽約儀式在鄭州市房屋交易中心舉行。
記者獲悉，鄭州市二手住房“以舊換新”工作即日起取消試點期限和試點區(qū)域，在市內(nèi)八區(qū)全面推行，由鄭州城發(fā)安居有限公司收購的二手住房房齡由15年放寬至20年。
自4月20日鄭州市二手住房“以舊換新”試點工作啟動以來，社會反饋較為強烈、效果相對顯著。截至當天，網(wǎng)絡報名平臺累計接到報名申請504個，經(jīng)初審符合收購條件的房源255套，經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場洽談，共有104套房源客戶確認換房意向。
為通過住房“以舊換新”進一步打通一手、二手住房置換鏈條，逐步形成住房一、二級市場聯(lián)動與梯次消費效應，更好滿足鄭州市民通過“以舊換新”實現(xiàn)改善性住房的需求，從5月10日起，鄭州市在鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)等市內(nèi)八區(qū)全面開展二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作。
通過鄭州城發(fā)安居有限公司收購的房屋需滿足7項條件，即房屋性質(zhì)為已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的普通商品住房，自房屋竣工備案之日起至今不超過20年；房屋坐落區(qū)域為市內(nèi)八區(qū)，優(yōu)先收購三環(huán)內(nèi)房屋三環(huán)外房屋需滿足職住平衡、配套齊全等作為保障性租賃住房使用條件；房屋建筑面積不超過120㎡（含）；房屋不存在查封限制狀況；房屋若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權(quán)等情形，換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除；房屋若存在租賃關(guān)系，換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除，原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應與鄭州城發(fā)安居有限公司重新協(xié)商租賃事宜；房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務。
提供換房群眾選購的新建商品房，為已取得《商品房預售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》等，房屋位于鄭州市建成區(qū)范圍內(nèi)。
“鄭州市二手住房‘以舊換新’工作由試點到市內(nèi)八區(qū)全面開展，同時延長二手住房收購房齡，對置換新房屬性也放寬至現(xiàn)房及期房，可以更好發(fā)揮政策杠桿效應?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，這對促進該市一手、二手住房置換流動，更好滿足居民合理住房消費需求有重要推動作用，具有很強的可操作性，也為其他城市提供了一個可資借鑒的樣本。