鄭州擬出臺(tái)住房公積金新規(guī)！認(rèn)購(gòu)配售型保障性住房可申請(qǐng)貸款
近日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通告，就《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）（征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見。征集時(shí)間為2024年8月12日至2024年8月21日。
管理辦法提出，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)認(rèn)購(gòu)保障房，且符合公積金貸款申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)保障房貸款。
有保障房貸款需求的購(gòu)房人憑保障房認(rèn)購(gòu)證明、購(gòu)房合同、首付款支付憑證及辦理公積金貸款所需的其他申請(qǐng)材料，按照公積金貸款業(yè)務(wù)流程，到購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦事服務(wù)大廳提出貸款申請(qǐng)，辦理借款手續(xù)，簽訂借款合同。
保障房貸款的金額、期限、利率、還款方式以及其他事項(xiàng)結(jié)合保障房來源渠道，對(duì)照新建商品房或存量商品房公積金貸款政策審批。公積金中心應(yīng)于受理申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的批復(fù)。
保障房貸款通過審批后，公積金中心應(yīng)于辦理房屋抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)，委托銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入購(gòu)房合同約定的保障房收款賬戶。
今年7月29日，鄭州市人民政府發(fā)布《鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，明確配售型保障性住房申請(qǐng)條件、配售價(jià)格。首批配售型保障性住房項(xiàng)目分為配售項(xiàng)目和預(yù)配售項(xiàng)目，共計(jì)1999套。
鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）
（征求意見稿）
第一條 為支持住房公積金繳存職工（以下簡(jiǎn)稱“繳存職工”）使用住房公積金貸款購(gòu)買配售型保障性住房，規(guī)范住房公積金配售型保障性住房貸款管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國(guó)發(fā)〔2023〕14號(hào)）精神，結(jié)合《鄭州住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法涉及的配售型保障性住房是指《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）的通知 》（鄭政〔2024〕10號(hào)）所述配售型保障性住房（以下簡(jiǎn)稱“保障房”）。
第三條 本辦法所述住房公積金配售型保障性住房貸款是指以住房公積金歸集余額為資金來源，向購(gòu)買保障房的住房公積金繳存職工發(fā)放的個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“保障房貸款”）。
第四條 本辦法所稱保障房貸款的本質(zhì)屬性為住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”），由鄭州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)受理審批，并委托住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行發(fā)放和回收。
第五條 在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)認(rèn)購(gòu)保障房，且符合公積金貸款申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)保障房貸款。
第六條 有保障房貸款需求的購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱“借款人”）憑保障房認(rèn)購(gòu)證明、購(gòu)房合同、首付款支付憑證及辦理公積金貸款所需的其他申請(qǐng)材料，按照公積金貸款業(yè)務(wù)流程，到購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦事服務(wù)大廳提出貸款申請(qǐng)，辦理借款手續(xù)，簽訂借款合同。
第七條 保障房貸款的金額、期限、利率、還款方式以及其他事項(xiàng)結(jié)合保障房來源渠道，對(duì)照新建商品房或存量商品房公積金貸款政策審批。公積金中心應(yīng)于受理申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的批復(fù)。
第八條 保障房貸款通過審批后，公積金中心應(yīng)于辦理房屋抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)，委托銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入購(gòu)房合同約定的保障房收款賬戶。
第九條 借款人獲得保障房貸款后，可以按照公積金貸款的有關(guān)政策或管理規(guī)定，辦理購(gòu)房提取、還貸提取、委托提取還貸及貸款合同變更等業(yè)務(wù)。
第十條 為保障繳存職工申請(qǐng)保障房貸款，保障房出售人或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)提前向公積金中心報(bào)送保障房項(xiàng)目的有關(guān)信息以及保障房收款賬戶。
第十一條 公積金中心應(yīng)根據(jù)保障房出售人或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提供的保障房信息資料，按照保障房來源渠道登記保障房貸款項(xiàng)目信息和收款賬戶。
第十二條 保障房貸款采用“階段性保證+房屋抵押”的擔(dān)保模式，以所購(gòu)房屋設(shè)定抵押為貸款提供擔(dān)保，同時(shí)由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性保證擔(dān)保。
第十三條 為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，避免重復(fù)借貸，辦理保障房貸款時(shí)，公積金中心應(yīng)以所購(gòu)保障房為抵押物申請(qǐng)抵押登記，貸款結(jié)清后，應(yīng)為借款人出具抵押登記解除手續(xù)。
第十四條 借款人所購(gòu)保障房發(fā)生回購(gòu)或被收回情形時(shí)，借款人或保障房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)提前結(jié)清保障房貸款剩余本息(含逾期本息、罰息和擔(dān)保機(jī)構(gòu)代償資金，下同)。
第十五條 保障房貸款發(fā)生逾期后，公積金中心及擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)督促借款人歸還逾期。若出現(xiàn)連續(xù)3期或累計(jì)6期以上逾期，且借款人拒不歸還貸款逾期本息情形，公積金中心可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴求判令借款人提前結(jié)清貸款剩余本息，借款人不能提前結(jié)清的，判令保障房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定收回保障房，提前結(jié)清貸款剩余本息。
第十六條 本辦法由公積金中心負(fù)責(zé)解釋，并自發(fā)布之日起施行。