新建住宅配建養(yǎng)老服務設施用房！鄭州城市規(guī)劃"貼心"新政7月實施

　　大河報·大河客戶端記者 陳駿 文圖

　　拒絕住宅變“鳥籠”，限制“高容積率、高強度”開發(fā)模式，明確提出新審批住宅類建筑高度原則上不得高于100米。6月7日上午，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局召開新聞通氣會，對《鄭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2018修訂版)》(下簡稱《技術規(guī)定》)的修編情況進行說明。需要指出的是，本文件將于本月中下旬印發(fā)，并于7月1日正式實施。

　　具體說來，《技術規(guī)定》新增了【居住用地容積率控制】條款，提出大棚戶區(qū)改造項目二類居住用地容積率原則上按照三環(huán)以內小于3.5、三環(huán)以外小于3.0進行控制。對經(jīng)市政府批準實施老舊片區(qū)改造的項目，原則上通過城市雙修的方式完善城市公共配套設施和公園綠地，且改造后的容積率不大于2.5。

　　此外，從居住舒適度方面著眼，《技術規(guī)定》還對綠地率是指建設用地范圍內各類綠地面積的總和占用地總面積的比例。大棚戶區(qū)改造項目三環(huán)以內的居住用地綠地率不得低于30%，三環(huán)以外的居住用地綠地率不得低于35%。

　　同時《技術規(guī)定》還明確提出，對于大棚戶區(qū)改造項目中，涉及面積小于2000平方米的地塊，將用于綠地、游園建設等，原則上不再進行出讓，且對于新審批的住宅類建筑高度原則上不得高于100米。

　　此外，大河報·大河客戶端記者還注意到，在新版《技術規(guī)定》中出現(xiàn)了很多人性化的新要求。

　　貼心細節(jié)1：公共場所讓媽媽喂奶不再尷尬

　　在【母嬰室】條款中提出，交通樞紐、大型商場、醫(yī)院、景區(qū)等地應設面積不少于10平方米的獨立母嬰室，并配備基本設施，且不應與廁所共用一室。尤其是針對人流量較大的地鐵站，《技術規(guī)定》單列指出，對于新規(guī)劃的地鐵站，應配建使用面積不小于10平方米的獨立母嬰室。

　　貼心細節(jié)2：擔架電梯

　　在【擔架電梯】條款中，要求：商業(yè)、辦公等公共建筑設置電梯時，每防火分區(qū)應至少設置一臺可容納擔架的電梯。居住建筑設置電梯時，每單元應至少設置一臺可容納擔架的電梯。同時明確了兩種可容納擔架電梯的井道尺寸：一種是2.6m×1.8m，另一種是2.2m×2.2m。

　　貼心細節(jié)3：公共廁所

　　為落實《鄭州市人民政府關于推進廁所革命進一步提升城市公廁服務水平的意見》，明確：新規(guī)劃建設的獨立式公共廁所每座建筑面積不宜小于60㎡，同時附設不小于15㎡的環(huán)衛(wèi)工人作息房。

　　貼心細節(jié)4：社區(qū)養(yǎng)老

　　【居家養(yǎng)老服務設施】條款中要求：新建住宅區(qū)應按照建筑面積30㎡/百戶標準配建居家養(yǎng)老服務設施用房，且最小建筑面積不得少于200㎡。居家養(yǎng)老服務設施用房應集中設置，宜設在三層及以下部分，二層及以上的居家養(yǎng)老服務設施應設置電梯或無障礙坡道。舉例來說，一個1.5萬人的居住小區(qū)，按照原標準需配建養(yǎng)老用房1085㎡，按照新標準需配建養(yǎng)老用房1406㎡，增加面積321㎡。同時，3萬人以上的居住區(qū)應按人均用地不少于0.1㎡的標準，配建獨立占地的的養(yǎng)老院一處，床位數(shù)為100～150床。為失能和半失能老人提供便利的社會養(yǎng)老服務條件。

　　貼心細節(jié)5：幼兒園選址不宜同時臨近兩條城市道路

　　【教育設施環(huán)境要求】中增加托兒所、幼兒園建設基地不宜同時臨兩條及以上城市道路設置。為保護中小學生的身心健康，進一步細化了中小學校的選址原則，提出：中小學校建設應遠離殯葬設施、醫(yī)院的太平間、傳染病醫(yī)院、垃圾轉運站、加油加氣站、集貿(mào)市場、公共娛樂場所、公安看守所、戒毒所、化學制品點等不利于中小學生學習、身心健康和危及學生安全的場所和建筑。

　　貼心細節(jié)6：讓娃享受更多空間和陽光

　　【中小學校運動場地】條款中，增加新建中小學運動場地應保證有一半以上面積滿足冬至日日照有效時間不少于兩小時的日照標準。

　　同時，依據(jù)《河南省義務教育學校辦學條件基本標準》的要求，對中小學校規(guī)劃建設標準進行了提升，改善了教學環(huán)境。以新區(qū)24班小學為例，用地標準由16㎡/生提升到18㎡/生，生均建筑面積由8㎡/生提升到9.2㎡/生。以新區(qū)24班中學為例，用地標準由20㎡/生提升到22㎡/生，生均建筑面積由9㎡/生提升到10.5㎡/生。

　　貼心細節(jié)7：給“小電電”增設充電位

　　【電動自行車充電車位】條款中，新建小區(qū)按照每戶不少于1個充電車位的標準配置充電設施，與住宅項目同步建成使用。新建大于2萬㎡的商場、賓館、醫(yī)院等大型公共建筑物配建非機動車停車位中應配建不少于15%充電車位，地上非機動車充電車棚按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算建筑面積，不計入容積率，不計入建筑密度。

來源：大河客戶端 編輯：薛定鑫